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济南出台文件支持破产房企购房人完成产权登记房企破产后购房人咋办证？解答来了

日前，济南市政府办公厅印发《关于建立企业破产府院联动机制的通知》(以下简称《通知》)，明确房地产开发企业进入破产程序后，购房人依法可以办理而未办理不动产权登记的，相关部门积极支持管理人为购房人完成产权登记。那么问题来了，房企破产后购房人该怎么办理产权登记?有哪些手续?相比以前有什么变化?记者独家对话济南市不动产登记中心主要负责人和审核调查处处长宋艳行，解答市民最关心的问题。

房企破产

全国有200多家房企发布过破产相关文书

在人民法院公告网，以“房地产+破产文书”为关键字，截至8月10日，可检索出来290多条破产文书，以企业为单位来看的话，剔除部分重复企业及非房地产企业，200多家房企发布了破产相关文书。

从人民法院公告网长达19页的名单中可以看到，今年破产的基本都是一些中小房企。以“济南、济南房地产+破产文书”等为关键词搜索发现，济南鑫百汇房地产开发有限公司等赫然在列。

一方面房企因债务压力增大，当前抵御风险能力不强;一方面房地产调控政策趋严，行业竞争加剧，市场集中度不断提高，房地产市场出现“大浪淘沙”并不鲜见。房企破产现象下，引人关注的问题是购房者的利益如何保护?房企破产涉及诸多疑难问题，如各项债权的受偿顺序的确定等，但涉及面最广、债权人数最多、影响最大的则是购房者群体。一旦房企破产，购房者就面临着诸多风险。

府院联合

职责明确，解决购房人办证无从下手难题

“其实处理破产房企购房人办证，以前就可以办，现在济南又作了进一步明确，提高了这类问题的处理效率。”宋艳行说，根据《通知》，企业进入破产程序后，人民法院将依法指定专门中介机构作为破产管理人，全面接管破产企业，履行清产核资、处置财产、分配债权等法定职责。

如果不幸遇上这种问题，购房者往往缺乏处理方法和经验，因而感到无助。“不少购房人可能觉得企业破产了，就无从下手，不知道找谁办证。”这是因为购房人没有按正常的法律程序去走，按正常的法律程序，只要所购楼房建设手续合法，购房人一定可以办理房产证。

针对常见的情况，宋艳行给出了建议。如果没有破产管理人，购房人可以走诉讼程序，起诉相关房企，根据法院生效法律文书就可以来办理不动产登记和缴税等手续;如果指定了破产管理人，法院裁定书里就赋予了破产管理人相应的权力，包括处置破产人的资产，购房人可以要求破产管理人代开发商来为购房人办理房产证。

那么，破产管理人协助购房人办理房产证，购房人还需要提交什么材料吗?“一般我们也就是看网签备案的购房合同，证明房子是你购买的，以及缴税的材料等。”宋艳行说，《通知》发布后，明确要求建立府院联合机制，大家职责也更明确了，办事效率提高，购房人办证相对来说容易一些。

及时办证

没拿到房产证前，还算不上真正的拥有者

在知乎，有网友提问“买房后，房产证一直拖着没去办，等以后需要时再办理可以吗?”有人回复，“办证要缴契税和维修基金，房子事实所有人就是我，不可能我不办证谁还来跟我争房子所有人吧?房子我不抵押、不落户、不交易，房产证不就是废纸一张吗?我个人是极不乐意办证。”这一问一答的网友可能不知道这样的行为无形中为自己留下了隐患。

很多人觉得不及时办理房产证无所谓，其实不然。“这属于法律意识淡薄，一旦开发企业长期不正常经营了，购房人就麻烦了。因为购房办证是一种双方行为，单方处理不了。”延迟办理或者不办理房产证，对于房屋所有人而言是非常不利的。从根本上说，在没有获得房产证之前，在法律上购房者还算不上真正拥有所购的房屋物权。只有取得房产证后才算在法律意义上取得房屋所有权，才可以有占有、使用、买卖等权利。

济南市不动产登记中心实行了一项便民措施，对商品房转移登记流程进行优化。2019年以后，凡是企业来办理房产证大证的，必须完成预申请，以后不用“约”开发企业，购房人拿着相关资料自己就可以办证。这就在一定程度上避免了开发企业破产，购房人办不了证这一情况的出现。

济南市不动产登记中心特别提醒，购房后，一定及时办理房产证，以维护自己的合法权益。(记者张晓园)